Hà Nội thu về 1.800 tỷ đồng từ đấu giá khu đất 4,4 ha tại Nam hồ Linh Đàm

Lâm Trực@

Hà Nội, 6/2/2025 – Vào ngày 3/1/2025, Hà Nội đã tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng khu đất rộng 4,4 ha thuộc khu đô thị Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai. Kết quả, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Song Lộc đã trúng đấu giá với mức giá hơn 91 triệu đồng/m², cao hơn giá khởi điểm 5 triệu đồng/m², tổng số tiền thu về cho ngân sách thành phố đạt hơn 1.827 tỷ đồng.

Khu đô thị Nam Linh Nam hồ Linh Đàm, nơi vừa đấu giá hơn 91 triệu đồng/m2. Ảnh TA

Khu đất đấu giá có vị trí chiến lược, giáp đường Bằng B rộng 7 m và ngõ hiện trạng rộng 4 m nối ra phố Linh Đường. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến Vành đai 3 (cách 2,4 km), UBND quận Hoàng Mai (4 km), công viên Yên Sở (3,9 km) và hồ Gươm (14 km). Tổng diện tích khu đất là 43.944 m², trong đó 20.061 m² dành cho đất ở, 20.759 m² cho giao thông và hơn 3.123 m² cho cây xanh. Dự kiến, khu vực này sẽ được phát triển thành 10 khu với 262 lô đất, mật độ xây dựng khoảng 49,7% và cao tối đa 4 tầng.

Được thành lập vào ngày 21/5/2020, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Song Lộc có trụ sở tại phường Phúc Đồng, quận Long Biên, Hà Nội. Người đại diện pháp luật là bà Lê Thu Trang. Theo thông tin từ Thư viện Pháp luật, công ty hoạt động chính trong lĩnh vực tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản và đấu giá quyền sử dụng đất. Đến ngày 13/12/2024, công ty đã tăng vốn điều lệ từ 550 tỷ đồng lên 630 tỷ đồng.

UBND TP. Hà Nội đã giao Chi cục Thuế quận Hoàng Mai thu và nộp số tiền thu được từ đấu giá vào ngân sách nhà nước. Trường hợp người trúng đấu giá không nộp đủ số tiền trong vòng 120 ngày kể từ ngày phê duyệt kết quả, Chi cục Thuế quận Hoàng Mai sẽ thông báo đến Sở Tài nguyên và Môi trường để trình UBND Thành phố hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, và người trúng đấu giá sẽ không được nhận lại tiền đặt cọc.

Mức giá khởi điểm cho khu đất này được xây dựng dựa trên bảng giá đất cũ theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019. Tại thời điểm đấu giá, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 71 với bảng giá đất mới có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Theo bảng giá mới, giá đất ở vị trí 1 đường Bằng B là hơn 57 triệu đồng/m². Như vậy, giá trúng đấu giá hơn 91 triệu đồng/m² chỉ cao gấp gần 1,6 lần so với giá đất mới khi chưa được nhân hệ số.

Nhận định và bình luận

Việc đấu giá thành công khu đất tại Nam hồ Linh Đàm với mức giá cao cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt là ở những khu vực có vị trí thuận lợi và tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, mức giá trúng đấu giá cao cũng đặt ra câu hỏi về khả năng sinh lời và rủi ro cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường bất động sản có thể biến động. Việc Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Song Lộc, một doanh nghiệp mới thành lập từ năm 2020, trúng thầu cũng thu hút sự quan tâm về năng lực tài chính và kinh nghiệm triển khai dự án của công ty.

Ngoài ra, việc đấu giá dựa trên bảng giá đất cũ trong khi bảng giá mới đã có hiệu lực cũng là một điểm cần lưu ý. Điều này có thể ảnh hưởng đến việc định giá và chiến lược đầu tư của các doanh nghiệp tham gia đấu giá trong tương lai.

Tổng kết, phiên đấu giá này không chỉ mang lại nguồn thu đáng kể cho ngân sách thành phố mà còn phản ánh những xu hướng và thách thức của thị trường bất động sản Hà Nội trong giai đoạn hiện nay.